下面是小编为大家整理的接管验收文件资料,供大家参考。
接管验收文件资料 一．高压供电系统
1. 设备设施生产厂家的安装要求及产品说明书， 包含组成变配电系统所有设备的随机技术资料。
2. 由开发商提供的有“竣工” 印记的变配电系统竣工图纸、 设计变更说明、 施工方提交开发商的设备试验数据等技术资料。
3. 高压变配电设备操作和维护保养手册。
4. 高压部分电器系统图、 平面图、 隐蔽工程验收及说明。
5. 高压变配电设备明细表、 设备厂家资料及产品合格证。
6. 供电主管部门验收报告。
7. 各种高压设备检测报告和预防性试验报告。
8. 与供电企业签订的供电合同、 电费缴纳协议、 供电方案、 投入批准书。
9. 高压配电室的全部设备及工具、 备品、 备件， 高压防护用品等。
10. 高压侧法定计量表表底确认。
11. 模拟屏及各种标牌。
二． 低压配电系统 1.
设备设施生产厂家的安装要求及产品说明书。
2. 由开发商提供的有“竣工” 印记的变配电系 统竣工图 纸、 设计变更说明、 施工方提交开发商的设备试验数据等技术资料。
3. 按照合同规定所要接管验收的本系 统相关设备及系 统， 配电设备操作保养手册。
电器系统图、 平面图、 隐蔽工程验收资料及
说明。
配电设备明细表、 设备厂家资料及产品合格证。
能源底数确认。
本系统调试或运行维修记录、 设备检测报告等。
三． 照明系统 参照供配电系统增加：
1.
气体放电灯都必须有整流器或者触发器才能够启辉和维持工作， 接收时必须要专项进行检查。
2.
每条照明回路的总功率不得超过相关规定 3.
集群使用 荧光灯的照明回路应检查其高次谐波分量。
4.
室内 外各种照明灯具及控制、 操作设备。
5.
室外照明设备设置的防水、 防腐、 定时功能。
6.
各种以蓄电池为电源的应急照明灯的维持时间。
7.
特殊照明的变压器。
8.
景观照明灯具的保护接地和漏电保护器。
四． 电动机
1. 收集电动机的使用 维护说明。
2. 收集操作手册、 样本等等。
3. 安装试运行的记录， 包括：
绝缘、 温升、 外观、 声音等等的异常记录。
4. 有关安装日 期、 起始运行情况的记录。
5. 安装场所以及被拖动设备的明细记录。
6. 保护装置、 二次回路系统图及异步电动机的继电保护定值表。
7. 如果在正式接收之前出现过故障或者事故， 则应有维修记录及
其维修验收记录。
8. 核对电动机功率与电力系统上的开关和保护装置是否匹配， 是否和原设计图纸相符。
9. 使用 环境的空气温度一般不超过 40℃ ， 最低温度一般不超过-15℃。
10. 电动机的控制线路应包含缺相保护和过热保护装置。
11. 4 千瓦以上的 2 级电动机和 37 千瓦以上的电动机建议不使用 皮带传动。
12. 双轴伸电动机的第二轴伸只能用于联轴器传动。
13. 电动机的周围是否留有合理的维修空间。
14. 接地电阻小于 4 欧姆。
15. 电动机的防护等级（ IP）
与使用 环境相匹配。
16. 明确生产厂家、 安装单位、 调试单位的联系方式和维保负 责人。
五．低压电器 i.
技术文件 1.
说明书以及所有其他的随机技术资料、 专用 工具。
2.
操作和维护保养手册。
3.
电器系统图、 原理图、 接线图。
4.
产品合格证。
5.
检验报告。
ii.
现场 1.
低压电器外观完好， 功能正常。
2.
相关操作器具齐全。
3.
相关零配件齐全。
4.
锁具完好。
六．空调系统 1.
空调系统竣工图和竣工资料。
2.
空调系统设备、 设施使用 说明书（ 按竣工图和设备设施清单）。
3.
空调设备、 系统竣工验收合格证书、 证明。
4.
空调设备、 系统生产厂家安装单位保修合同书。
5.
空调设备专业分包合同。
6.
空调设备、 系统厂家提供的机配件和专用 工具。
7.
空调系统调试或试运行记录， 维修改造记录。
8.
空调系统设备、 设施静态查验和动态综合运行检验。
七．给水系统 1.
相关系统的设计、 施工和竣工图纸。
2.
竣工验收合格证明。
3.
设备设施产品合格证明、 安装使用 说明书等。
4.
隐蔽工程验收报告。
5.
供水系统压力试验报告。
6.
设备调试报告等。
7.
资料完整齐全， 由物业公司 与建设单位及时办理资料交接手续，对资料不齐全的部分， 应当 书面说明情况并明确移交的时间和明细， 有物业公司 和建设单位签字后备案。
八．中水系统 （ 一）
构筑物 1.
施工图、 设计说明及其他设计文件。
2.
测量放线资料和沉降观测记录。
3.
隐蔽工程验收记录。
4.
施工记录与监理检查记录。
（ 二）
管道与阀门 1.
施工图、 设计说明及其他设计文件。
2.
材料的产品合格证书、 性能检测报告、 进场验收记录及复试报告。
3.
隐蔽工程验收记录。
4.
施工记录与监理检验记录。
5.
试验记录。
（ 三）
机电设备 1.
设备安装说明、 电路原理图和接线图。
2.
设备使用 说明书， 运行和保养手册。
3.
防护及油漆标准。
4.
产品出厂合格证书、 性能检测报告、 材质证明书。
5.
设备开箱验收记录。
6.
设备试运转记录。
7.
中间交验记录。
8.
施工记录和监理检验记录。
（ 四）
自 动控制及监视系统 1.
自 动控制及监视系统安装应有设备平面布置图、 接线图、安装图、 系统图以及其他必要的技术文件。
2.
自 动控制及监视系统软件、 硬件设计图 、 清单、 设计说明及有关文件。
3.
自 动控制及监视系统中所用 材料、 产品质量合格证书、性能检测报告、 进场验收记录及复验报告。
4.
施工记录和监理检验记录。
九．排水系统 1.
建筑给排水竣工图及设计变更文件。
2.
市政管网综合线路竣工图。
3.
水泵等设备的安装使用 说明书和维护保养说明书。
4.
管道冲洗记录。
5.
隐蔽工程验收记录。
6.
设备调试、 运行、 维修记录。
7.
管道及蓄水池（ 灌）
的满水实验记录。
8.
管道及容器打压实验记录。
9.
水泵、 水处理等设备的开箱资料、 出厂合格证。
十．消防系统 （ 一）
生产厂家的安装要求及产品技术说明书 1. 消防产品认可证书， 例如厂家及产品资质证书等。
2. 出厂合格证。
3. 安装及使用 说明书。
4. 其他基础资料。
（ 二）
竣工图纸、 技术资料
竣工验收资料 1.
竣工图 （ 包括消防总平面布置图、 水、 电、 气、 设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）。
2.
建筑工程竣工消防验收意见书。
3.
其他竣工资料。
施工设计资料 1.
消防工程施工资质等级许可证。
2.
全套设计图纸。
3.
建筑设计防火审核意见书。
4.
图纸会审通知单。
5.
设计变更通知单。
6.
施工图纸。
7.
工程预决算通知书。
8.
重要的施工会议纪要。
9.
隐蔽工程验收记录。
10.
其他可能会影响将来管理的原始记录。
设备资料 1.
设备清单。
2.
符合法定市场准入规则的证明文件。
3.
产品出厂合格证明 A. 使用 说明书。
B. 安装、 调试报告。
C. 设备保修卡。
D. 其他技术资料。
十一. 智能楼宇系统 1.
工程合同及相关技术文件。
2.
竣工图纸：
设计说明； 系统结构图； 各子系统控制原理图； 设备布置及管线平面图； 控制系统配电箱电气原理图； 相关监控设备电气接线图； 中央控制室设备布置图； 设备清单； 监控点（ I/O）表等。
3.
系统设备产品说明书， 系统操作和维护手册。
4.
设备及系统测试记录， 系统功能检查及测试记录， 系统联动功能测试记录。
5.
生产厂家和安装单位的保修合同书。
6.
厂家提供的机配件和专用 工具。
十二. 安全技术防范系统 1.
工程合同技术文件。
2.
竣工图纸：
设计说明； 系统结构图； 各子系统控制原理图；设备布置及管线平面图； 控制系统配电箱电器原理图； 相关监控设备电器接线图； 中央控制室设备布置图； 设备清单等。
3.
施工记录（ 包括隐蔽工程验收记录）。
4.
系统设备产品说明书。
5.
系统技术、 操作和维护手册。
6.
设备及系统测试记录：
设备测试记录； 系统功能检查及测试记录； 系统联动功能测试记录。
十三. 停车场管理系统 1.
工程合同技术文件。
2.
竣工图纸：
系统图， 设备布置管线平面图， 原理图， 相关设备电器接线图。
3.
设计说明、 功能说明。
4.
设备清单。
5.
系统设备产品说明书， 软件说明书。
6.
相关工程质量事故报告、 工程设计变更单等。
十四. 广播会议设备系统 1.
全套设计和施工图纸：
系统电路图、 系统安装图（ 包括扬声器系统安装图、 机房设备和机柜安装图、 接线图等）
管线敷设图及其他相关图纸。
2.
各设备的操作使用 手册。
3.
系统设计计算报告。
4.
设备器材配套明细表。
5.
进口 设备“三证” 复印件和国产设备、 线材质保卡。
6.
系统调试记录和测试数据报告。
7.
房间建声特性测试数据报告。
8.
预埋工程的监理检测报告。
9.
设备代用 申请审批报告及代用 设备与原设备的性能对比数据。
10.
系统操作使用 手册。
11.
安装设备明细表。
过程质量记录：
施工现场质量管理检查记录； 设备材料进场验收单； 隐蔽工程（ 随工检查）
验收单； 更改审核单； 工程安装质量及观感质量验收记录； 系统试运行记录； 智能建筑工程分项工程质量验收记录表； 子系统检测记录； 系统（ 分布工程）
检测汇总表； 资料审查表； 竣工验收结论汇总表。
（ 具体表格见《智能建筑工程质量验收规范》）
公司规章制度 一、
公司形象
1 、
员工必须清楚地了解公司的经营范围和管理结构， 并能向客户及外界正确地介绍公司情况。
2、
在接待公司内外人员的垂询、 要求等任何场合， 应注视对方， 微笑应答， 切不可冒犯对方。
3、
在任何场合应用语规范， 语气温和， 音量适中， 严禁大声喧哗。
4、
遇有客人进入工作场地应礼貌劝阻， 上班时间（包括午餐时间）
办公室内应保证有人接待。
5、
接听电话应及时， 一般铃响不应超过三声， 如受话人不能接听， 离之最近的职员应主动接听， 重要电话作好接听记录， 严禁占用公司电话时间太长。
6、
员工在接听电话、 洽谈业务、 发送电子邮件及招待来宾时， 必须时刻注重公司形象， 按照具体规定使用公司统一的名片、 公司标识及落款。
7、
员工在工作时间内须保持良好的精神面貌。
8、
员工要注重个人仪态仪表， 工作时间的着装及修饰须大方得体。
二、
生活作息
1 、
员工应严格按照公司统一的工作作息时间规定上下班。
12.